Зарегистрироваться
Мой FxmailРассылкиБрокерыПрограммыСайтыФорумыБиблиотекаПочта
СегодняВчераНовыеПокупкиПомощь
Форекс робот FIGHTER JETS
В рассылке вы будите получать отчеты о заработке моего робота, а так же бонусом периодически буду писать о интересных способах заработка в сети и много-много интересной информации, которой вы нигде не найдёте. Напомню, я участвовал в создании фонда Пегас
Отзывы о рассылке (0)
Автор: Константин
Выход: 2 раза в неделю
Рубрика:  Советники форекс
Тип: Бесплатная
3
23 мая 2017 в 13:00

Выгодно ли сдавать квартиру в аренду?

Жилье считается хорошим вложением по мнению большинства непрофессиональных инвесторов. Однако многие зарубежные авторы и аналитики могут с этим поспорить. Большой дом или квартира требуют больших ежемесячных затрат. Роберт Киосаки называет дом одним из наибольших пассивов, учитывая, что дом может быть еще и в залоге у банка.

Как и в любой сфере инвестиций, дом может принести быструю одноразовую прибыль или же меньшую, но постоянную. Речь идет о перепродаже квартиры и сдаче в аренду. Поговорим о выгоде покупки квартиры с целью сдачи ее в аренду.

Начинающему инвестору, который располагает сравнительно небольшой суммой на покупку квартиры, как актива, предлагается начать с типовой 1 – 2 комнатной квартиры в районе с развитой инфраструктурой. Для обычного жильца, которому интересно взять в аренду подешевле, но чтобы было удобнее – нужен минимальный ремонт. Для элитного жилья – все с точностью наоборот.

При этом, лучше всего смотреть подходящую жилплощадь на вторичном рынке, так как на благоустройство уйдет меньше денег, чем на капитальный стартовый ремонт в новостройке. Необходимо поставить себя на место будущего квартиросъёмщика, и примерно оценит, что ему пригодится в быту. Например, дорогая отделка, кондиционер, деревянные евроокна не всегда уместны. Иногда хватает недорогих обоев, сберегающих тепло окон, холодильника, плиты и микроволновки. 

Выбирать жилье стоит недалеко от станций метро, автобусных развязок или платформ электричек. Однако стоит учитывать, что цена квартиры при этом будет выше. Можно рассмотреть варианты нахождения квартиры возле учебных заведений. Студенты хотят самостоятельности от комендантов в общежитиях. При этом далеко ходить также не желают. Так что сдача квартиры в таких районах может быть даже выгоднее, так как студентам можно сдавать отдельно по комнате. 

Стоит рассмотреть варианты покупки квартир возле больших заводов, офисных центров и рынков. К примеру, аренда квартиры, расположенной недалеко от автомобильного рынка Кунцево в Москве, стоит дороже на 30-40%, чем такая же, но несколькими кварталами ближе к центру. 

Есть вариант сдачи квартиры посуточно. Тогда квартира должна располагаться в центральных районах города, возле мест скопления туристов, возле гостиниц. В гостиницах часто проводятся конференции и семинары, некоторые могут попросту сравнить цены в гостинице и в частной квартире, и выбрать дешевле. Такой вариант будет уместным, если квартира расположена недалеко от автовокзалов, железнодорожных вокзалов или в районе аэропорта. 

Отдельно стоит рассмотреть сдачу в аренду элитного жилья. Но начинать с покупки квартиры под эти цели не рекомендуется, так как за покупкой квартиры последуют расходы на ее благоустройство по повышенным стандартам. Мебель, техника и отделка помещений могут обойтись очень дорого. По данным агентств, найти постояльцев в такие квартиры сложнее, однако в них есть большой плюс, так как аренда является более долгосрочной. 

Помимо содержания любых квартир к расходам арендодателя также относиться активная реклама сдаваемых площадей, работа с агентствами недвижимости и уплата налога с дохода, получаемого от сдачи жилья в аренду. Если учесть все это, то можно рассчитывать на 20-30% годовых. Конечно же, все зависит от постоянства нахождения жильцов в ней, типа аренды и квартиры, ее расположения. 

Сделаем расчет, чтобы подкрепить наши доводы. Будем рассматривать типовой вариант квартиры в Москве (район Кунцево). Недалеко станция метро, платформа электрички, автобусная развязка, прямой автобус к гипермаркету «Ашан», недалеко авторынок Кунцево, в районе несколько школ и садиков, во дворе детская площадка. Местоположение отличное, так что спрос на квартиру будет большим, что уменьшает время простоя.

Стоимость квартиры 10 млн. руб. В квартире 2 комнаты, косметический ремонт, необходимая мебель. Сдаем квартиру за 35 000 рублей, плюс жильцы оплачивают коммунальные расходы. Единоразово агентству платиться 50-100% от аренды за первый месяц. Округлим до 20000 рублей. Владелец квартиры без регистрации юр. лица должен уплачивать 13% налога с дохода от сдачи недвижимости в аренду.

Раз в три года стоит делать косметический ремонт, поверку счетчиков, частичную замену мебели. Округлим эти расходы до 10 000 рублей в год. 
((35000 р.*12 месяцев)-13%) – 10000 р. – 20000 р. ≈ 335000 руб., что составляет почти 30% годовых от начальной суммы в 10 млн. руб.

В любом случае, приобретение квартиры с целью сдачи ее в аренду, выгоднее, чем банковский депозит, так как сама по себе стоимость квартиры растет в цене, ликвидность данного актива высока, а износ недвижимого имущества происходит дольше по временной шкале, чем другого вида инвестирования. При этом амортизационные начисления можно учесть в арендную плату. В любом случае, к инвестированию в недвижимость, как и к любому другому типу инвестирования, стоит подходить со всей серьезностью, консультируясь у специалистов в этой сфере.

Отзывы, комментарии об этом выпуске

Сообщений нет

21 мая 2017 в 13:35   Константин  
Всем дагаз! На валютном рынке тишина, точнее рынок уверенно движется, а вот заработать роботу удалось только по движению вверх. Всего прибыль около +0.5% к депозиту. Что касаетс других новосте: СКАМ проекта Миллионеры в кедах . Реальных причин скама мы никогда не узнаем, руководитель проекта говорит ...
25 мая 2017 в 10:00   Константин  
Новый стиль жизни со свободно доступными кредитными средствами может не только предоставить возможности реализовать планы и идеи, но и загнать в кабалу финансовой зависимости. При потере дохода, дополнительных личных расходах радужное будущее в новой отремонтированной квартире превратится в кабалу банков ...



Вход в FxMail.ru

Зарегистрироваться
Ваш Email
Пароль
Забыли пароль?