Новые ипотечные ограничения в Канаде несут в себе риски для экономического роста

Аналитики отмечают, что либеральное правительство премьер-министра Канады Джастина Трюдо будет вынуждено принять замедление экономического роста в ближайшем будущем, чтобы предотвратить появление гораздо большей проблемы в долгосрочной перспективе.
Меры в сфере недвижимости, введенные министром финансов Биллом Монро на прошлой неделе, вероятно, позволят "охладить" рынок жилья, но при этом снизится вклад данного сектора в уже вялый рост валового внутреннего продукта. Однако, это будет небольшая плата, поскольку недавние меры уменьшат вероятность "аварии" на рынке недвижимости в Торонто или Ванкувере.

Эксперты Bank of America Corp. ухудшили свои прогнозы по росту экономики в этом квартале, указав при этом, что новые меры для рынка недвижимости, которыми применяются более строгие стандарты для заемщиков и закрываются лазейки для иностранных покупателей, негативно отразятся на объеме продаж. Стоит подчеркнуть, большинство канадских банков по-прежнему оценивает влияние новых мер. "Новые правила, скорее всего, снизят активность на рынке жилья, что в свою очередь может сдерживать рост экономики, - сказала Емануела Ененажор, экономист Bank of America Corp. Она ожидает повышение ВВП Канады на 1,4 процента в текущем квартале и на 1,5 процента в следующем квартале. "Мы полагаем, что меры не вызовут серьезный спад в жилищном секторе, а приведут к лишь временному замедлению активности", - указала эксперт.

Между тем, по оценкам Стюарта Крафта, стратега National Bank Financial, последние меры могут сократить жилищные продажи и цены от 5 до 10 процентов в следующие два года, что отнимет более чем 0,5 процента от общего роста ВВП. "Если экономика будет расти на 1-1,3 процента годовых, такие изменения могут довести эту ставку до уровня ниже 1 процента", - отметил Крафт.

Помимо замедления экономики в целом, цены на недвижимость за пределами "горячих" рынков также могут пострадать. В то время как цены в Ванкувере выросли более чем вдвое с 2005 года, в Галифаксе и Новой Шотландии было зафиксировано повышение лишь на 40 процентов. Отметим, что стоимость и продажи жилья в городах, связанных с нефтяной промышленностью, такими как Калгари, уже снизились вместе с ценами на сырьевые товары. "Согласно грубым расчетам, падение цен на жилье на 10 процентов будет стоить порядка 1 процентного пункта роста ВВП, в основном за счет эффекта богатства, - отметил глава исследовательского отдела RBC Capital Markets Марк Чандлер, В RBC Capital Markets прогнозируют, что совместно сегмент потребления и сфера жилья будут способствовать росту ВВП Канады на 1,1 процента в следующем году по сравнению со средним показателем за последние восемь кварталов на уровне +1,7 процента.


______________
Материал предоставлен,
Компанией TeleTrade